抬头迹象?成都11月房价地图出炉这几个数据要读懂…

  11月15日,国家统计局发布了《10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。从10月最新房价来看,全国新房整体房价是呈现上涨趋势的。70个城市中65个上涨,1个持平,4个下跌。那么,时至11月,限购依旧的成都房价降了吗?

  10月29日,新华社发表署名文章表示,中央遏制房价上涨的决心不会发生改变,决不会允许调控前功尽弃。而对于限购、限贷、限售、限价、限商——“五限”政策与“摇号”一直双行的2018年成都楼市,这无疑是现行政策暂时不会有变动的信号。

  据国家统计局数据显示,成都10月新建商品住宅房价同比涨幅达到10%,环比上月上涨1.7%。其中同比涨幅是15个重点城市中处于中等水平,环比方面与杭州一起位于15个重点城市的首位。而据安居客房产研究院数据统计显示,11月成都13个中心城区中,有9个区域有不同程度的上涨,3个区域有下降,仅有1个区域房价持平。

  在2018年的“金九银十”,楼市传统旺季并没如约而至。据安居客房产研究院数据统计显示,9月大成都住宅供应221万方,销售163万方;10月大成都住宅供应227万方,销售188万方,均是供大于求。而房价方面,大成都10月房价约为15181元/㎡,11月约为15984元/㎡,上涨幅度约为5.29%。

  安居客房产分析师叶子认为,自2017年开始最严调控以来,成都楼市的购买力在政策、房贷利率、观望情况三房的作用下,去化呈现出了初摇号时代的“一抢而空”到部分购买需求满足后,去化成难的状态。但在开发商拍地、新修的背后,是回笼资金的压力,因而推盘热情并未降低,这也就造就了供大于求的现状。

  据安居客房产研究院统计显示,在9个11月房价上涨的区域中,5个为老牌主城区,其余4个为新晋中心城区,而前三名均为老牌中心城区。安居客房产研究院分析师叶子认为,在晋升为中心城区后,新晋中心城区的供应量一度井喷,但在面对和老牌中心城区一样的购房条件,老牌中心城区和新晋中心城区之间,介于价格差不断缩小,但整体的配套却依旧落后于老牌中心城区,这让其在“去化”面前低头,调整价格应对市场。

  作为成都的老牌中心城区,青羊区教育资源丰富,特别是在金沙板块和市中心的人民公园板块,有不少名校的存在,这也是该区域楼市虽然新盘屈指可数,但关注度持续高涨的原因。据安居客房产研究院数据统计,青羊区10月房价为20550元/㎡,11月房价为25500元/㎡,涨幅为24.09%,位列涨幅榜第一位。目前整个区域内有两个住宅楼盘在售,均为尾盘,一个是位于顺城街的融城云熙,另一个是位于金沙板块的海亮樾金沙,在售房源量整体不到100套,预计将在2018年的最后一个季度消化。

  已经落地实施的北改,惠及了成都北向的多个区域,金牛区就在其列。但因为曾经的“旧城”形成,金牛区一直处于购房者主城置业的最末选项,房价也随着购买力一度处于同级别区域的末位。而在北改配套落地,区域面貌升级的同时,金牛区在房价上有了新的突破。据安居客房产研究院数据统计,金牛区10月房价为16833元/㎡,11月房价为19425元/㎡,涨幅为15.4%,为上涨区域的第二名。位于金牛万达对面的新开住宅楼盘龙湖上城,单价22500元/㎡,为区域房价提供了支撑。

  作为成都购房者置业终极目的地的高新区,因其配套设施的“高配”状态,一直是开发商和购房者追捧的对象。但在限购政策轮番加码,高新区成为智能自己消化的“独孤战场”之后,房价上扬得到了限制。而据安居客房产研究院数据统计,高新区10月房价为19000元/㎡,11月房价为21800元/㎡,涨幅为14.74%,位列涨幅榜第三位。而涨幅主要的来源主要是区域内在限购压力下,高单价的商业性质楼盘推出,拉升了房价。目前高新区单价之最是50000元/㎡的商办中国华商交子公馆。

  龙泉驿区作为新晋中心城区,目前是成都“东进”战略中的重要地,一直以来区域内楼盘都已生态自居。而据安居客房产研究院数据统计,龙泉驿区作为新晋中心城区11月房价上涨的佼佼者,10月房价为10220元/㎡,11月房价为11157元/㎡,涨幅为9.17%。目前区域内在售楼盘单价跨度较大,6800-30000元/㎡不等。

  自去年10月,新都区域的大丰板块地价破万后,整体的房价也迎来了新一轮的洗礼,地价破万的大丰率先房价破万,目前新都区域的房价也是以其为先领,整体也有了质的飞跃。10月份单价为9291元/㎡,相比11月份的9833元/㎡,涨幅为5.83%。

  现如今的武侯区,和成都的其他几个老牌主城区都面临着同样一个问题——待开发土地资源匮乏,这就意味着新房资源的锐减,在对此区域购房需求并没减少的情况下,区域内房价得到了涨幅的保证。武侯区10月房价为16875元/㎡,11月为17517元/㎡,整体涨幅为3.8%。

  成华区目前是老牌主城区中,土地资源相对丰富的区域,目前在龙潭寺、驷马桥、熊猫基地等板块还有不少待开发资源。近年来因为北改的落地实施,地铁7号线号线的贯通,房价也水涨船高。目前区域内青秀未遮山体量较大,轮番拿证,目前在售单价15631元/㎡。并且,目前区域内多个社区底商在售,单价也相对较高,拉高了区域房价。该区域10月房价为18882元/㎡,11月为19500元/㎡,整体涨幅为3.27%。

  双流区作为成都南向的新晋中心城区,是高新南区地域的延伸,也是新晋中心城区中较早拥有地铁线路并且延伸范围广泛的区域。目前区域内中海云麓世家、金地悦澜道、诚园三个项目预售最高价突破2万,拉高了区域房价。该区域10月房价为13500元/㎡,11月为13700元/㎡,整体涨幅为1.48%。

  因规划而楼市是对天府新区目前的楼市情况的最好形容,因为其规划的实施,目前天府新区直管区以及非直管区的楼盘都跟着火了一把,目前区域内的房价也是和双流区势均力敌。并且因为待开发土地资源较多,目前区域内新盘频出,住宅最高单价为融创玖棠府,单价25000元/㎡。该区域10月房价为13627元/㎡,11月为13808元/㎡,整体涨幅为1.33%。

  在11月,成都中心城区房价下跌的区域有3个,温江区、锦江区、郫都区,其中温江区和郫都区均为新晋中心城区,并且均为成都的西向区域。除了正常的市场情况下的价格浮动,更大的原因是这几个区域内低价盘的问市。

  温江区作为以生态环境为支点的新晋中心城区,因为地铁4号线开通的加码,房价其实一直处于上扬的状态。不过近期,部分低价盘入市,拉低了区域整体的房价。温江金马的中铁城温江阅湖和庭,大家仅为6640元/㎡,可谓是中心城区的低点。怎样才能月薪过万,温江10月房价为12026元/㎡,11月为10120元/㎡,整体降幅为15.8%。

  锦江区作为成都的行政、商务中心,一直是很有楼市氛围的区域,但是因为楼市发展较早,目前区域内的新盘已屈指可数。区域10月房价为27500元/㎡,11月为26500元/㎡,整体降幅为3.64%。

  拥有地铁2号线的郫都区域,一度因为地铁房成为了当时郊县中的佼佼者,房价也成为黑马市里。目前地铁贯通的犀浦板块新房资源逐步消耗,整个区域的房价开始区域平稳。11月区域10880元/㎡,相比10月的11000元/㎡,降低了1.1%。

  青白江区域自2017年限购开始,可谓是一波三折,先是唯一一个不限购的中心城区,再到次限购的中心城区,青白江区域的房价也进入上扬后的平稳阶段。

  据安居客数据研究院统计显示,10月和11月青白江房价均为8056元/㎡,呈持平状态。这种稳定也主要是目前区域内多个楼盘均处于在售状态,没有售完也没有再次新推,也就维持了整体的房价平稳。